Nina Asselborn

Стоимость 1 кв.м. малогабаритных «однушек» и студий метражом до 28 кв.м. за год в среднем выросла на 11,3% по стране. Специалисты по недвижимости изучили цены на такие объекты в 65 крупных городах России, а также проследили колебания их стоимости за последний год. По выводам экспертов такое жилье подорожало в 61 из 65 городов, а в 4 пошёл обратный процесс удешевления. Больше всего 1 кв.м. подорожал в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%), Саранске (+29,5%), Тольятти (+29,2%) и Набережных Челнах (+28,8%). Меньше всего — в Ленинградских (+3,4%) и Московских областных городах (+0,6%), а так же в Белгороде (+3,9%), Архангельске (+4,6%) и Туле (+4,7%). А вот в самых столичных городах Москве и Санкт-Петербурге цена увеличилась на 5,3% и 5,9% соответственно. Снижение цен за 1 кв. м зафиксировано в Орле (-9,4%), Симферополе (-8,8%), Иваново (-7,6%) и Ярославле (-3,4%). Если брать среднее значение, то 1 кв.м. малогабаритных одно комнатных квартир и студий за год он прибавил 11,3%. В каких городах самые дорогие и самые дешевые квартиры? По данным экспертов, самое дорогое жилье до 28 «квадратов» в Москве (8,3 млн руб.) и Сочи (8,2 млн руб.) Следующие за ними уже отличаются стоимостью в несколько миллионов за жилплощадь - это Казань (5,9 млн руб.), Санкт-Петербург (5,5 млн руб.) и Севастополь (5,2 млн руб.). Наиболее дешевое — в Нижнем Тагиле (1,8 млн руб.), Орле (2,24 млн руб.) и Магнитогорске (2,27 млн руб.).

Недвижимость в Гоа – это широкий выбор предложений жилья от недорогих бунгало до элитных частных вилл для тех, кто хочет приобрести зарубежную недвижимость на берегу океана, сменить место жительства или получать дополнительный доход. Самые дорогие предложения в районе Калангута и Дона Паулы на Северном Гоа, и Кавелоссиме в Южном Гоа. Престижным также считается иметь жилье в районе Маргао и Панжима, а самым большим спросом пользуются Кавелоссим и Бага. Цены зависят от близости пляжа около океана и качества недвижимости. Квартиры (апартаменты) в Гоа предлагаются прежде всего в строящихся комплексах, представляющих собой мини-городки из двух- или трехэтажных вилл и таунхаусов. Жилье в них, при средней площади 40-60 квадратных метров, предлагается по средней цене от 50,000 Rs. до 70,000 Rs. за квадратный метр. Сейчас предлагаю рассмотреть вариант инвестиций в 1-комнатные квартиры общей площадью 70 кв. м с несколькими балконами, двумя санузлами. В комплексе есть крытая парковка. Комплекс оборудован швейцарскими лифтами компании Schindler. Клубное здание позвлит пользоваться кафе, магазинами, тренажерным залом и бассейном. Сейчас такая квартира стоит около 6 млн. рублей. Продаются апартаменты вместе с мебелью. Вы можете отдыхать на Гоа в любое время, а в ваше отсутствие туристы, посещающие Гоа, могут арендовать вашу недвижимость в свой отпуск приблизительно за 45 000-50 000 рублей в месяц. В комплексе работают специальные службы, осуществляющие подбор арендаторов. Спешите! В продаже окло 10 квартир. WhatsApp: +7(964)-831-13-85 Нина. *** Мечтайте О своём Доме! *** *** Мечтайте В своём Доме! ***

КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство)? Для тех, кто хочет жить в своём частном доме на земле, заниматься хозяйством, выращивать овощи, ягоды, фрукты или разводить домашнюю птицу или скотинку, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это лучший вариант собственности, потому что вы занимаетесь хозяйством в первую очередь для себя и будете в полной уверенности в качестве и безопасности своей продукции. Несмотря на то, что эта деятельность не считается предпринимательской, вы можете с чистой совестью продавать свои продукты. Однако есть одно условие, на участке должны трудиться только сам собственник, его семья, родственники, в том числе могут и очень дальние. Существуют 2 вида участков для ЛПХ: ПРИУСАДЕБНЫЙ, где надел находится в населённом пункте и ПОЛЕВОЙ, он располагается уже за границами населенного пункта. На приусадебной земле можно строить жилой дом, баню и другие капитальные строения. При этом недвижимость должна иметь все характеристики ИЖС (индивидуального жилищного строительства): • Строим дом не выше 3-х этажей или 20 метров; • Дом должен быть только на одну семью; • Размер дома – не больше 1 500 000 кв. м. Обратите внимание, если рядом с наделом находятся особые зоны, могут быть определенные ограничения. Так рядом с аэродромом запрещается разводить животных и выращивать зерно, а если ЛПХ находится в водоохранной зоне, то могут возникнуть проблемы с возведением жилого дома. На полевом участке строить капитальные здания, в том числе жилой дом, нельзя! Разрешается только строительство сараев, теплиц, а также вольеров для разведения домашней птицы, кроликов, овец и т.д. Под ЛПХ попадают участки с разным размером: от 2 соток (в некоторых регионах) и до 50 соток. Если надел больше, то, либо от лишней части придется отказаться, либо владельцу участка придется открывать ИП и становиться предпринимателем или фермером. Однако max площадь ЛПХ может быть увеличена на законодательном уровне в некоторых регионах, но эта цифра не может быть увеличена больше, чем в 5 раз. То есть самый максимальный размер надела под ЛПХ может составлять 2,5 гектара. Почему же всё-таки я за ЛПХ? Во-первых, при ведении личного подсобного хозяйства вам не нужно регистрироваться как предпринимателю, соответственно, не нужно вести налоговую отчетность! Во-вторых, у вас появляются льготы на транспортную пошлину, и вы можете в достаточной мере пользоваться сельскохозяйственными машинами и различным автотранспортом для своей деятельности. В-третьих, земельный налог на ЛПХ в 3 раза ниже, чем на ИЖС и составляет 1/300 часть от кадастровой стоимости участка! И вишенка на торте: можно иметь прибыль от продажи продукции без каких-либо налогов, то есть, вы всегда будете с денюшкой) Итак, как можно развернуться на своём наделе? Из разрешённых видов деятельности на ЛПХ мы имеем следующие: • можно выращивать фрукты и ягоды, • сажать овощи, зелень, зерновые, • разводить цветы, кустарники, • держать пчел и продавать мед оптом, • разводить свиней, овец и продавать мясо и шерсть, • разводить кроликов, продавать тушки; • выращивать кур и открыть свою небольшую птицефабрику по производству и продаже мясо птиц и яиц, • разводить крупнорогатый скот, продавать творог, сметану, молоко, сыр. Есть ли минусы? Да куда же без них! Из самых существенных: нет льготных кредитов и субсидий на ЛПХ! Видимо считается, что вам и так крупно повезло! Ещё один минус, как видите, не все виды деятельности, которые подлежат сертификации, разрешены в пределах ЛПХ. Для того, чтобы оформить земельный участок под ЛПХ, достаточно его приобрести: от покупки до принятия в дар - подойдёт всё, а вот если вы планируете продавать любую выращенную продукцию, то участок нужно зарегистрировать у местных властей. Для этого надо обязательно подать определённые сведения в мэрию. С вас потребуются личные данные, сведения о членах вашей семьи, размер участка, кадастровый номер земли, данные о продукции, например, количество ульев на пасеке или количество кур в курятнике, перечень техники и транспорта, которые используются в подсобном хозяйстве. Эти сведения внесут в вашу похозяйственную книгу, после этого можно будет торговать. Перед приобретением участка ЛПХ обязательно проверьте его. Убедитесь, что было проведено межевание, граница участка точно определена и привязана точками координат, что у надела есть свой кадастровый номер. А если участок приусадебный и на нём выстроен дом, проверьте и его на соответствие: у дома должен быть отдельный от участка кадастровый номер. Лучше, если дом будет капитальный, с отоплением, централизованной водой, электричеством, санузлом внутри дома, с газом и канализацией. Весь этот список улучшает качество жизни. Землю под ЛПХ можно получить от государства и на безвозмездной основе. Надо только немного время для поиска подходящего надела и терпения с оформлением документов. 1. Выбор участка. Если вы готовы начать действовать, но еще не знаете, какой участок, вы хотите, то вам нужно зайти на публичную кадастровую карту Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Откройте тематические слои и с помощью цвета определите, какие участки заняты, а какие еще нет. 2. Проверка участка. На той же карте с помощью тематических слоев вы сможете определить вид разрешенного использования и категорию земель. Если это будет населенный пункт, то на земле для ЛПХ можно будет построить себе дом. 3. Заказываем план схему расположения земельного участка в личном кабинете Росреестра, для этого вводим данные участка. 4. Подаем заявление в администрацию по месту жительства. Администрация должна утвердить схему и согласовать предоставление вам участка. 5. Ставим землю на учёт. Ждём от администрации положительный ответ, идем в МФЦ для регистрации земли. 6. Подаем заявление о предоставлении земельного участка. Указываем, каким образом хотите владеть наделом: либо берёте в аренду на 20 лет, либо в бесплатное пользование. 7. Регистрируем собственность. Важно знать, для того чтобы земля перешла окончательно к вам в собственность, на ней нужно что-то производить или выращивать в течение 5ти лет. Конечно, это не касается арендованного участка. Однако, и он может стать официально вашим, если у вас трое детей и больше. WhatsApp: +7(964)-831-13-85 Нина. *** Мечтайте О своём Доме! *** *** Мечтайте В своём Доме! ***

Ошибка 1. Покупать квартиру, не используя заемные средства. Если у вас есть на руках наличные деньги (не важно в бумажном или электронном виде))), то лучше рассматривать сразу несколько объектов, чтобы ускорить процесс наращивания капитала. ПРИМЕР: у моих знакомых в активе есть около 4 млн рублей + материнский капитал и возможность по возрасту взять семейную ипотеку. Они рассматривали все накопленные деньги и ипотеку вложить в большой объект и пустить туда на длительный срок жить арендаторов. Поскольку через некоторое время семейная ипотека под 6% им будет не доступна, я бы рекомендовала взять её и приобрести с мат капиталом ликвидную новостройку на стадии строительства, которую можно будет продать с прибылью для себя после сдачи объекта, а на собственные деньги приобрести высокодоходную студию, которую можно будет сдавать посуточно, тем самым погашать ипотеку и что-то оставлять себе. ВЫВОД: в недвижимости выгодно работать через заемные деньги. Так вы сможете резко увеличить свою доходность. Ошибка 2. Покупать квартиру только потому, что у неё низкая цена, и одобрена ипотека или есть наличие денег, которые НАДО вложить. Инвестиции в недвижимость «в панике» — это ошибки, из-за которых теряют прибыль даже опытные инвесторы в недвижимость. Такие действия без стратегии и чёткого планирования не приведут к хорошему результату. Без подобного плана можно получить не совсем ликвидный объект. В ИТОГЕ: • возврат инвестиций может быть на более низком уровне, чем вы ожидали; • спрос на аренду может быть минимальным; • плохая локация или плохое качество объекта может негативно повлиять на возможность скорой перепродажи объекта; • может быть совершена покупка по дорогой цене, что приведет к сложностям выплат по ипотеке, а в дальнейшем может привести к потере недвижимости; • соотношение цены и качества могут не соответствовать друг другу, могут быть сложности в реализации объекта. Ошибка 3. «Зато моя!» Это не правильные мысли. Для начала нужно всё рассчитать. - Посмотрите в объявлениях, сколько стоит подобная, готовая для заселения квартира в продаже. Если разница в цене на «стадии котлован» и «готовая» вас устроит, у вас уже есть уверенность в морже. - Посмотрите, сколько стоит снимать подобную квартиру в этом районе. Если аренда ниже платежа по ипотеке, лучше рассмотреть другой вариант. Ошибка 4. Считать, что сейчас не время для инвестиций и рынок не стабильный! Мы в нашей стране постоянно работаем и живём в условиях кризиса. Один сменяет другой, и так на протяжении десятилетий. По-моему, у нас не было ещё ни одного исторического периода, когда можно было сказать: ВСЁ, ТЕПЕРЬ ПОРА! (учиться, жениться, рожать детей, строиться, работать на себя, работать на государство…))). Я уже философски смотрю на это. Мы все находимся в такой ситуации. Но одни люди спокойно осуществляют свои планы, другие ждут подходящие времена. Время ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС уже настало, друзья! Внимательно просчитываем все варианты, находим низкий процентный порог по ипотеке, который вас устроит и вперёд! Ошибка 5. Ипотека под 0% или скупой платит дважды. Любое отклонение от базовой ставки ипотеки будет чем-то компенсировано банком. Стоимость квартиры под 0...% в среднем на 20-30% выше, чем если её купить за наличные деньги. Получается, что гасить ипотеку заранее не имеет особого смысла! Это тот случай, когда переплата за весь срок ипотеки будет огромным. Практически вы не только оплачиваете ипотеку, но и дарите банку несколько квартир! Брать квартиру под 0% можно, только если в вашей краткосрочной стратегии есть надёжная и серьёзная прибыль. Такую стратегию с ипотекой под 0...% надо уметь реализовать. Ошибка 6. Инвестировать в недвижимость только в своем городе. Покупать можно по всему миру. Любой город России, за рубежом. Где самые привлекательные с точки зрения ликвидности и доходности объекты в России мы с вами в сообществе уже обозначили, а вот где лучше покупать недвижимость за рубежом, обязательно будет в одном из следующих постов. Регион стратегически интересен для инвестора, потому что правительство страны приняло ряд национальных проектов по развитию регионов в том числе и туристической сфере. Именно там туризм будет главной статьей дохода национального бюджета. А зачем нам зарубежная недвижимость? 1. Валютная диверсификация; 2. Защита от обесценивания рубля; 3. Возможность жить и отдыхать на новом уровне комфорта. Ошибка 7. Не учитываются в полной мере затраты на ремонт. Этот пункт особенно актуален в случае инвестирования в объекты с целью флиппинга. Неадекватная оценка необходимых денежных затрат и времени на ремонт могут поставить под угрозу сам факт успешной реализации проекта. ПРИМЕР: изначально на ремонт закладывалось 530 тыс. рублей и 1 месяц времени. По факту же проект «съел» 960 тыс. рублей, взяв из закладываемой прибыли изрядную часть денег и растянулся на полгода. ВЫВОД: В любой инвестиционный проект следует закладывать затраты с «запасом». Хотите подобрать объект, где будет всё ИДЕАЛЬНО+ и получить максимальную прибыль, напишите мне, решим вашу задачу! *** Мечтайте О своём Доме! *** *** Мечтайте В своём Доме! ***🍀 https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций

Послание президента 2024 года — это «дорожная карта» развития России, где национальные проекты показывают свою эффективность и становятся главным инструментом реализации государственной политики в регионах. Для меня, как для риэлтора и брокера стала очевидна цель – участие в создании и строительстве новых мест притяжения России, где человек путешествующий или живущий на ПМЖ ощущал бы себя комфортно. Начало всему положил нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства», запущенный в 2021 году. Мы все увидели, что по всей России стал развиваться внутренний туризм, появились новые маршруты, новые точки притяжения, стала расти и инфраструктура, появились инвесторы, ускоряющие процессы, новые сервисные апарт комплексы, позволяющая принять тысячи гостей в разных регионах. В этих рамках осуществляется поддержка туристических центров: Алтая, Камчатки, Кузбасса, Северного Кавказа, Карелии, Русского Севера. До 2030 года будет реализован крупный проект «Пять морей» — на побережье Каспия, Балтики, Азовского, Черного и Японского морей, а также на берегу Байкала, где появятся современные круглогодичные туристические кластеры. В этот период пролонгируется и ряд специальных программ развития Северного Кавказа и Калининградской области, Донбасса и Новороссии, Крыма и Севастополя, Арктики и Дальнего Востока. Развитие городов и их инфраструктуры стало одной из важнейших целей для нашей страны. Сейчас у человека появляется уникальная возможность комфортно жить в городе своей мечты! А у вас есть ГОРОД СВОЕЙ МЕЧТЫ? Пишите в комментариях! *** Мечтайте О СВОЁМ Доме! *** *** Мечтайте В СВОЁМ Доме! *** https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций

* Самый доходный и ликвидный вариант - это студии или квартиры в формате до 25 кв.м или евродвушки. Такие квартиры во все времена имеют спрос. * При выборе недвижимости учитывайте локацию и транспортную доступность. Как близко находится центр города, его историческая часть и остановки общественного транспорта. Насколько развязки и подъезды удобны для жильцов с личным транспортом. * Для маленького камерного города остановка должна быть очень близко, крупный же город допускает 15 минутную пешую прогулку до остановки. * В крупных городах развитие новых станций метро и скоростных трасс увеличивает стоимость объектов недвижимости. Даже перспектива улучшения дорожно-транспортной системы автоматически увеличивает цену на недвижимость в этом районе на 10%. * Ликвидность недвижимости повышает и наличие необходимой для комфортной жизни инфраструктуры рядом: школы, детские сады, поликлиники, магазины, спортивные комплексы, бассейны, большие торговые центры, кинотеатры, парки. * Хорошим выбором будет инвестиционная недвижимость в развивающихся регионах, куда вкладываются деньги из федерального бюджета, открываются новые градообразующие предприятия, комплексы и школы, развиваются научно-исследовательские центры. Обычно в такие регионы едет молодёжь, которая составляет научный и рабочий потенциал страны и здесь жильё будет «уходить, как горячие пирожки». План развития регионов в России подскажет вам куда лучше инвестировать деньги. * Сможем подобрать в таких регионах и вам объекты, работаем только с проверенными застройщиками! * Удачным выбором будет вложение в объект, где россияне начали массово отдыхать. Сейчас осваиваются путешествия по стране, а внутренний туризм вырос на 30%. Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи, Калининград, Казань, Пятигорск, Железноводск, Кисловодск, Зеленоградск, Светлогорск, Шерегеш, Туапсе… ликвидность и доходность недвижимости здесь на высоком уровне. * А можно посмотреть на инвестиционную недвижимость немного под другим углом. Скажите, вы сами хотели бы на выходные выехать на природу, но так, чтобы пожить с удобствами, но около реки, озера или леса. Посидеть с удочкой на рыбалке, сходить в лес за грибами или ягодами, поиграть в бильярд, посидеть у костра…? Я это к тому, что каждый из вас может вложиться в такой загородный дом и сделать его доходным, либо построить и продать. *** Если вы хотите в любом случае остаться в плюсе, подберём для вас инвестиционный объект. Вы сможете сдавать его в аренду или продать с прибылью в любой момент. *** *** Звоните, пишите, телеграфируйте… Консультируем, работаем для вас...*** *** Мечтайте О своём Доме! *** *** Мечтайте В своём Доме! *** https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций

Я «ЗА» инвестиции в недвижимость! Давайте честно, что ещё, кроме этого, работает на нашем рынке? Может быть, рынок ценных бумаг? Я как-то уже вкладывала свои Ваучеры и никуда-ни будь, а в Нижегородскую Ярмарку! Она и сейчас успешно работает. Я что-нибудь получила от её деятельности, НЕТ! Крипта - очень высокорискованно, да и не везде можно её применять! Можно заработать, а можно потерять все и сразу. Моя подруга после развода продала автомобиль и часть денег вложила в развивающуюся сеть парикмахерских. Обещали одно, а по факту спасибо, что вернули столько же, сколько вложила и то через несколько лет… В Недвижимости такой исход маловероятен, надо только грамотно подойти к выбору объекта. Даже если промахнулись, и недвижимость не выросла в цене, и вы не смогли её сразу продать, она – ВАША собственность! Её можно сдать в долгосрочную аренду, можно сдать посуточно, а если нет ремонта - можно сдать под склад! В помещении нет мебели - можно сдать под Бьюти-кабинет. А можно найти варианты решения, чтобы минимально вложить в объект и ждать вашу цену! В крайнем случае - продать в ноль или минус и получить бесценный опыт))) Однако, если посмотреть в перспективу в 5 или 10 лет, то все становится прозрачным для понимания! Недвижимость БЫЛА, ЕСТЬ и ОСТАНЕТСЯ самым надёжным инструментом для сохранения, формирования и увеличения собственного капитала, а также для создания пассивного дохода! Моя очень хорошая подруга говорит про свою квартиру, которую сдаёт в аренду – это мой личный негосударственный пенсионный фонд!) И конечно, в любые инвестиции, в том числе и недвижимость, нужно заходить осознанно, понимая долгосрочность перспектив и риски! Здесь нужно постоянно работать над увеличением своего активного дохода, в конце концов это будет оправдано! Научитесь оправдано рисковать, пользоваться различными стратегиями и все начнёт изменяться совершенно волшебный образом! Обращайтесь, проконсультирую по инвест проектам! *** Смогу помочь Вам стать инвестором, даже если вы никогда раньше не инвестировали и не знаете, с чего начать; *** Создать Ваш личный капитал; *** Выбрать ликвидный инвестиционный объект по Вашему запросу, география не имеет значение; *** Показать доходность и риски каждого объекта; *** Увеличить Ваш капитал на самых выгодных предложениях рынка недвижимости; *** Показать самый безопасный путь для Вас как инвестора; *** Помочь Вам получить кредитное плечо, даже если у Вас нет подтверждения доходов; *** Быть Вашим личным риэлтором, консультантом на долгосрочной основе... *** Мечтайте О СВОЁМ Доме! *** *** Мечтайте В СВОЁМ Доме! *** https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций

Приобретение квартиры в собственность - одна из самых важных и дорогостоящих сделок в жизни человека. Такая сделка требует специфических знаний, внимательности и скрупулёзной подготовки. Если вы работаете с риэлтором, в его услуги входит юридическая проверка объекта и собственников. Закажите у него отдельный отчёт о безопасности сделки. Опытный риэлтор соберёт всю доступную информацию из разных источников сделает аналитику и вышлет вам отчёт. При покупке квартиры с использованием ипотеки банк сам проведёт юридическую проверку на безопасность сделки для себя. Для вас же такая проверка у банка стоит определённых денег. Банк оформит проверку в определённый отчет и вышлет вам в электронном виде информацию о рисках в этой сделке. Красный уровень безопасности, сделку лучше не проводить, жёлтый – есть определённые риски, или трудности (например, детская опека), зелёный – сделка абсолютна безопасна. Однако, если вы не хотите привлекать к сделке посторонних людей, вам нужно будет тщательно проверять документы самим. Давайте с вами разберёмся, на что важно и нужно обратить внимание и какие документы нужно просить у собственника. 1. Паспорт собственника, его СНИЛС. Если же у квартиры несколько собственников, нужно будет проверить паспорта и СНИЛС каждого. На сайте в общем доступе можно вбить номер паспорта и СНИЛС, таким образом в базе данных мы видим, существуют ли документы на самом деле. Смотрим на внешний вид: наличие исправлений, посторонних записей, всех страниц, просрочен ли паспорт, всё ли читается в нём? Если паспорт нужно менять – это лишнее время. Готовы ли вы ждать? Если да, то договоритесь о компенсациях, время-деньги. Сверьте данные паспорта и СНИЛС со всеми документами на квартиру. Если в выписке ЕГРН данные отличаются (например, женщина сменила фамилию), надо в Росреестре до сделки привести всё в соответствие. Если данные отличаются в правоустанавливающих документах (например, свидетельство о собственности было выдано на другой паспорт), то вы можете увидеть информацию на странице нового паспорта в графе «Ранее выданные паспорта». Если у собственницы другая фамилия, то ей нужно будет взять справку из ЗАГС о смене фамилии. Убедитесь, что в паспорте на фотографии человек, который представился вам собственником квартиры. В разделе ДЕТИ просмотрите информацию, есть ли несовершеннолетние. В разделе СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ посмотрите дату регистрации брака или развода. 2. Какие существуют правоустанавливающие документы? Правоустанавливающие документы — документы, которые определяют, каким путём возникло то или иное право на объект. Эти документы нужно внимательно изучить. Обязательно проверить данные собственников, точный адрес квартиры, площадь недвижимости и прочитать существенные условия договора. · Свидетельство о праве на наследство; · Договор купли-продажи (ДКП); · Договор долевого участия (ДДУ); · Договор уступки права требования (Договор Цессии); · Договор приватизации; · Договор мены; · Договор дарения; · Решение суда; · Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов; · Справка ЖСК о полной оплате пая; · Выписка из решения федерального органа исполнительной власти для военных лиц. Прово подтверждающим документом о праве собственности является один единственный документ – Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). 3. Выписка из ЕГРН. Если продавец резидент России, и он зарегистрирован на портале Госуслуг, попросите его при вас войти в свой личный кабинет и сформировать выписку ЕГРН в электронном виде. Так вы точно увидите, что перед вами собственник квартиры. Такие выписки подписываются электронной печатью с подписью специалиста Росреестра и равнозначны бумажной выписке из МФЦ. Получить выписку собственник может и заранее через МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца. Проверьте следующие данные: Количество собственников. Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Наличие обременений: ипотека, потребительский кредит, взятый под залог квартиры, арест, сервитут, доверительное управление, материнский капитал. Если обременение есть, Росреестр НЕ зарегистрирует сделку. Есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети, необходимо собственникам получить разрешение органов опеки на сделку. 4. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира куплена в браке (дата в ДКП и графа с датами о браке проверяются), нотариальное согласие одного из супругов обязательно, даже если на момент продажи супруги уже официально в разводе. В противном случае после сделки в новой выписке из ЕГРН появится запись о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено. Вы не знаете точно, хотя вас могу в этом заверить, был ли договор у супругов после развода, и будет ли претендовать на свою долю один из бывших, не принимавший участие в сделке. Таким образом он сможет оспорить сделку. В такой ситуации можно потерять деньги или квартиру. 5. Выписка из паспортного стола. В ней отображается информация о прописанных в квартире. Собственник может получить её в паспортном столе по месту прописки, в ЖЭУ, ТСЖ. Обычно в квитанции на оплату квартиры есть контактный телефон управляющей компании, где собственник может договориться с паспортистом. Так же её можно получить и в МФЦ. Для этого нужно взять документы на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН). Справку выдают на месте. Договоритесь и пропишите в ДКП, что на момент подписания этого документа, в квартире никто не будет зарегистрирован. Просите вторую справка после выписки всех, она должна быть с пустыми графами. 6. Справка о задолженности по коммунальным платежам. Её можно взять в МФЦ или управляющей компании. Обратите внимание, что в ней должна быть графа и об отсутствии задолженности за капитальный ремонт!!! Кроме того, уже на приёме квартиры в собственность и до подписания Акта приёма-передачи заходим в онлайн платежи и смотрим, что там по задолженности. При вас происходит последняя оплата до числа приёма квартиры. Списываем все показания счётчиков. 7. Проверяем использование материнского капитала. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, у вас есть 2 возможности узнать, использовался ли материнский капитал при приобретении этой квартиры. * Можно попросить зайти собственницу на портал Госуслуг, где формируется справка о мат капитале. * Справка об остатке на пенсионном счёте мамы, взятая из пенсионного фонда, позволит вам понять, был ли задействован мат капитал при покупке этой квартиры ранее. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и продаёт квартиру, не выделив предварительно детям доли в ней, в будущем могут возникнуть проблемы. 8. Памятка. * Всегда требуйте только оригиналы документов. * Кроме тех документов, о которых я писала может понадобится тех паспорт на квартиру, опека или банки могут поставить такое условие. А если собственникам больше 60 лет, то справки из ПНД и НД, которые беруться по месту жительства. * Не стесняйтесь, задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, отвечает не внятно, путается или торопит вас, советую насторожиться. * Возникли сомнения, подозрения – обращайтесь за помощью к специалисту. * Не хочется тратить нервы и время на проверки? Проверю объект, его историю, собственников, в полной мере оценю риски и дам рекомендации, как обезопасить сделку. Мечтайте О своём Доме!!! Мечтайте В своём Доме!!! https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций

УРА! У нас с вами прекрасная НОВОСТЬ! Принят законопроект, который позволит с 1 апреля (и это не шутка) интернет-провайдерам бесплатно устанавливать своё оборудование в многоквартирных домах. Для этого разработан единый стандарт размещения сетевого оборудования. Чтобы интернет-провайдер появился в нашем доме, потребуется лишь согласие одного собственника, с которым у оператора будет заключен индивидуальный договор. Что это даёт? Терпеть у нас с вами появилась реальная возможность свободного выбора оператора связи! Как вам такая новость?))) https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций