*** Самая ВАЖНАЯ сделка - ПОКУПКА недвижимости ***

Приобретение квартиры в собственность - одна из самых важных и дорогостоящих сделок в жизни человека. Такая сделка требует специфических знаний, внимательности и скрупулёзной подготовки. Если вы работаете с риэлтором, в его услуги входит юридическая проверка объекта и собственников. Закажите у него отдельный отчёт о безопасности сделки. Опытный риэлтор соберёт всю доступную информацию из разных источников сделает аналитику и вышлет вам отчёт. При покупке квартиры с использованием ипотеки банк сам проведёт юридическую проверку на безопасность сделки для себя. Для вас же такая проверка у банка стоит определённых денег. Банк оформит проверку в определённый отчет и вышлет вам в электронном виде информацию о рисках в этой сделке. Красный уровень безопасности, сделку лучше не проводить, жёлтый – есть определённые риски, или трудности (например, детская опека), зелёный – сделка абсолютна безопасна. Однако, если вы не хотите привлекать к сделке посторонних людей, вам нужно будет тщательно проверять документы самим. Давайте с вами разберёмся, на что важно и нужно обратить внимание и какие документы нужно просить у собственника. 1. Паспорт собственника, его СНИЛС. Если же у квартиры несколько собственников, нужно будет проверить паспорта и СНИЛС каждого. На сайте в общем доступе можно вбить номер паспорта и СНИЛС, таким образом в базе данных мы видим, существуют ли документы на самом деле. Смотрим на внешний вид: наличие исправлений, посторонних записей, всех страниц, просрочен ли паспорт, всё ли читается в нём? Если паспорт нужно менять – это лишнее время. Готовы ли вы ждать? Если да, то договоритесь о компенсациях, время-деньги. Сверьте данные паспорта и СНИЛС со всеми документами на квартиру. Если в выписке ЕГРН данные отличаются (например, женщина сменила фамилию), надо в Росреестре до сделки привести всё в соответствие. Если данные отличаются в правоустанавливающих документах (например, свидетельство о собственности было выдано на другой паспорт), то вы можете увидеть информацию на странице нового паспорта в графе «Ранее выданные паспорта». Если у собственницы другая фамилия, то ей нужно будет взять справку из ЗАГС о смене фамилии. Убедитесь, что в паспорте на фотографии человек, который представился вам собственником квартиры. В разделе ДЕТИ просмотрите информацию, есть ли несовершеннолетние. В разделе СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ посмотрите дату регистрации брака или развода. 2. Какие существуют правоустанавливающие документы? Правоустанавливающие документы — документы, которые определяют, каким путём возникло то или иное право на объект. Эти документы нужно внимательно изучить. Обязательно проверить данные собственников, точный адрес квартиры, площадь недвижимости и прочитать существенные условия договора. · Свидетельство о праве на наследство; · Договор купли-продажи (ДКП); · Договор долевого участия (ДДУ); · Договор уступки права требования (Договор Цессии); · Договор приватизации; · Договор мены; · Договор дарения; · Решение суда; · Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов; · Справка ЖСК о полной оплате пая; · Выписка из решения федерального органа исполнительной власти для военных лиц. Прово подтверждающим документом о праве собственности является один единственный документ – Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). 3. Выписка из ЕГРН. Если продавец резидент России, и он зарегистрирован на портале Госуслуг, попросите его при вас войти в свой личный кабинет и сформировать выписку ЕГРН в электронном виде. Так вы точно увидите, что перед вами собственник квартиры. Такие выписки подписываются электронной печатью с подписью специалиста Росреестра и равнозначны бумажной выписке из МФЦ. Получить выписку собственник может и заранее через МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца. Проверьте следующие данные: Количество собственников. Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Наличие обременений: ипотека, потребительский кредит, взятый под залог квартиры, арест, сервитут, доверительное управление, материнский капитал. Если обременение есть, Росреестр НЕ зарегистрирует сделку. Есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети, необходимо собственникам получить разрешение органов опеки на сделку. 4. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Если квартира куплена в браке (дата в ДКП и графа с датами о браке проверяются), нотариальное согласие одного из супругов обязательно, даже если на момент продажи супруги уже официально в разводе. В противном случае после сделки в новой выписке из ЕГРН появится запись о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено. Вы не знаете точно, хотя вас могу в этом заверить, был ли договор у супругов после развода, и будет ли претендовать на свою долю один из бывших, не принимавший участие в сделке. Таким образом он сможет оспорить сделку. В такой ситуации можно потерять деньги или квартиру. 5. Выписка из паспортного стола. В ней отображается информация о прописанных в квартире. Собственник может получить её в паспортном столе по месту прописки, в ЖЭУ, ТСЖ. Обычно в квитанции на оплату квартиры есть контактный телефон управляющей компании, где собственник может договориться с паспортистом. Так же её можно получить и в МФЦ. Для этого нужно взять документы на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН). Справку выдают на месте. Договоритесь и пропишите в ДКП, что на момент подписания этого документа, в квартире никто не будет зарегистрирован. Просите вторую справка после выписки всех, она должна быть с пустыми графами. 6. Справка о задолженности по коммунальным платежам. Её можно взять в МФЦ или управляющей компании. Обратите внимание, что в ней должна быть графа и об отсутствии задолженности за капитальный ремонт!!! Кроме того, уже на приёме квартиры в собственность и до подписания Акта приёма-передачи заходим в онлайн платежи и смотрим, что там по задолженности. При вас происходит последняя оплата до числа приёма квартиры. Списываем все показания счётчиков. 7. Проверяем использование материнского капитала. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, у вас есть 2 возможности узнать, использовался ли материнский капитал при приобретении этой квартиры. * Можно попросить зайти собственницу на портал Госуслуг, где формируется справка о мат капитале. * Справка об остатке на пенсионном счёте мамы, взятая из пенсионного фонда, позволит вам понять, был ли задействован мат капитал при покупке этой квартиры ранее. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и продаёт квартиру, не выделив предварительно детям доли в ней, в будущем могут возникнуть проблемы. 8. Памятка. * Всегда требуйте только оригиналы документов. * Кроме тех документов, о которых я писала может понадобится тех паспорт на квартиру, опека или банки могут поставить такое условие. А если собственникам больше 60 лет, то справки из ПНД и НД, которые беруться по месту жительства. * Не стесняйтесь, задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, отвечает не внятно, путается или торопит вас, советую насторожиться. * Возникли сомнения, подозрения – обращайтесь за помощью к специалисту. * Не хочется тратить нервы и время на проверки? Проверю объект, его историю, собственников, в полной мере оценю риски и дам рекомендации, как обезопасить сделку. Мечтайте О своём Доме!!! Мечтайте В своём Доме!!! https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций