*** ОШИБКИ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ ***

Ошибка 1. Покупать квартиру, не используя заемные средства. Если у вас есть на руках наличные деньги (не важно в бумажном или электронном виде))), то лучше рассматривать сразу несколько объектов, чтобы ускорить процесс наращивания капитала. ПРИМЕР: у моих знакомых в активе есть около 4 млн рублей + материнский капитал и возможность по возрасту взять семейную ипотеку. Они рассматривали все накопленные деньги и ипотеку вложить в большой объект и пустить туда на длительный срок жить арендаторов. Поскольку через некоторое время семейная ипотека под 6% им будет не доступна, я бы рекомендовала взять её и приобрести с мат капиталом ликвидную новостройку на стадии строительства, которую можно будет продать с прибылью для себя после сдачи объекта, а на собственные деньги приобрести высокодоходную студию, которую можно будет сдавать посуточно, тем самым погашать ипотеку и что-то оставлять себе. ВЫВОД: в недвижимости выгодно работать через заемные деньги. Так вы сможете резко увеличить свою доходность. Ошибка 2. Покупать квартиру только потому, что у неё низкая цена, и одобрена ипотека или есть наличие денег, которые НАДО вложить. Инвестиции в недвижимость «в панике» — это ошибки, из-за которых теряют прибыль даже опытные инвесторы в недвижимость. Такие действия без стратегии и чёткого планирования не приведут к хорошему результату. Без подобного плана можно получить не совсем ликвидный объект. В ИТОГЕ: • возврат инвестиций может быть на более низком уровне, чем вы ожидали; • спрос на аренду может быть минимальным; • плохая локация или плохое качество объекта может негативно повлиять на возможность скорой перепродажи объекта; • может быть совершена покупка по дорогой цене, что приведет к сложностям выплат по ипотеке, а в дальнейшем может привести к потере недвижимости; • соотношение цены и качества могут не соответствовать друг другу, могут быть сложности в реализации объекта. Ошибка 3. «Зато моя!» Это не правильные мысли. Для начала нужно всё рассчитать. - Посмотрите в объявлениях, сколько стоит подобная, готовая для заселения квартира в продаже. Если разница в цене на «стадии котлован» и «готовая» вас устроит, у вас уже есть уверенность в морже. - Посмотрите, сколько стоит снимать подобную квартиру в этом районе. Если аренда ниже платежа по ипотеке, лучше рассмотреть другой вариант. Ошибка 4. Считать, что сейчас не время для инвестиций и рынок не стабильный! Мы в нашей стране постоянно работаем и живём в условиях кризиса. Один сменяет другой, и так на протяжении десятилетий. По-моему, у нас не было ещё ни одного исторического периода, когда можно было сказать: ВСЁ, ТЕПЕРЬ ПОРА! (учиться, жениться, рожать детей, строиться, работать на себя, работать на государство…))). Я уже философски смотрю на это. Мы все находимся в такой ситуации. Но одни люди спокойно осуществляют свои планы, другие ждут подходящие времена. Время ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС уже настало, друзья! Внимательно просчитываем все варианты, находим низкий процентный порог по ипотеке, который вас устроит и вперёд! Ошибка 5. Ипотека под 0% или скупой платит дважды. Любое отклонение от базовой ставки ипотеки будет чем-то компенсировано банком. Стоимость квартиры под 0...% в среднем на 20-30% выше, чем если её купить за наличные деньги. Получается, что гасить ипотеку заранее не имеет особого смысла! Это тот случай, когда переплата за весь срок ипотеки будет огромным. Практически вы не только оплачиваете ипотеку, но и дарите банку несколько квартир! Брать квартиру под 0% можно, только если в вашей краткосрочной стратегии есть надёжная и серьёзная прибыль. Такую стратегию с ипотекой под 0...% надо уметь реализовать. Ошибка 6. Инвестировать в недвижимость только в своем городе. Покупать можно по всему миру. Любой город России, за рубежом. Где самые привлекательные с точки зрения ликвидности и доходности объекты в России мы с вами в сообществе уже обозначили, а вот где лучше покупать недвижимость за рубежом, обязательно будет в одном из следующих постов. Регион стратегически интересен для инвестора, потому что правительство страны приняло ряд национальных проектов по развитию регионов в том числе и туристической сфере. Именно там туризм будет главной статьей дохода национального бюджета. А зачем нам зарубежная недвижимость? 1. Валютная диверсификация; 2. Защита от обесценивания рубля; 3. Возможность жить и отдыхать на новом уровне комфорта. Ошибка 7. Не учитываются в полной мере затраты на ремонт. Этот пункт особенно актуален в случае инвестирования в объекты с целью флиппинга. Неадекватная оценка необходимых денежных затрат и времени на ремонт могут поставить под угрозу сам факт успешной реализации проекта. ПРИМЕР: изначально на ремонт закладывалось 530 тыс. рублей и 1 месяц времени. По факту же проект «съел» 960 тыс. рублей, взяв из закладываемой прибыли изрядную часть денег и растянулся на полгода. ВЫВОД: В любой инвестиционный проект следует закладывать затраты с «запасом». Хотите подобрать объект, где будет всё ИДЕАЛЬНО+ и получить максимальную прибыль, напишите мне, решим вашу задачу! *** Мечтайте О своём Доме! *** *** Мечтайте В своём Доме! ***🍀 https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций