*** Как оформить участок ЛПХ в собственность? ***

КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство)? Для тех, кто хочет жить в своём частном доме на земле, заниматься хозяйством, выращивать овощи, ягоды, фрукты или разводить домашнюю птицу или скотинку, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это лучший вариант собственности, потому что вы занимаетесь хозяйством в первую очередь для себя и будете в полной уверенности в качестве и безопасности своей продукции. Несмотря на то, что эта деятельность не считается предпринимательской, вы можете с чистой совестью продавать свои продукты. Однако есть одно условие, на участке должны трудиться только сам собственник, его семья, родственники, в том числе могут и очень дальние. Существуют 2 вида участков для ЛПХ: ПРИУСАДЕБНЫЙ, где надел находится в населённом пункте и ПОЛЕВОЙ, он располагается уже за границами населенного пункта. На приусадебной земле можно строить жилой дом, баню и другие капитальные строения. При этом недвижимость должна иметь все характеристики ИЖС (индивидуального жилищного строительства): • Строим дом не выше 3-х этажей или 20 метров; • Дом должен быть только на одну семью; • Размер дома – не больше 1 500 000 кв. м. Обратите внимание, если рядом с наделом находятся особые зоны, могут быть определенные ограничения. Так рядом с аэродромом запрещается разводить животных и выращивать зерно, а если ЛПХ находится в водоохранной зоне, то могут возникнуть проблемы с возведением жилого дома. На полевом участке строить капитальные здания, в том числе жилой дом, нельзя! Разрешается только строительство сараев, теплиц, а также вольеров для разведения домашней птицы, кроликов, овец и т.д. Под ЛПХ попадают участки с разным размером: от 2 соток (в некоторых регионах) и до 50 соток. Если надел больше, то, либо от лишней части придется отказаться, либо владельцу участка придется открывать ИП и становиться предпринимателем или фермером. Однако max площадь ЛПХ может быть увеличена на законодательном уровне в некоторых регионах, но эта цифра не может быть увеличена больше, чем в 5 раз. То есть самый максимальный размер надела под ЛПХ может составлять 2,5 гектара. Почему же всё-таки я за ЛПХ? Во-первых, при ведении личного подсобного хозяйства вам не нужно регистрироваться как предпринимателю, соответственно, не нужно вести налоговую отчетность! Во-вторых, у вас появляются льготы на транспортную пошлину, и вы можете в достаточной мере пользоваться сельскохозяйственными машинами и различным автотранспортом для своей деятельности. В-третьих, земельный налог на ЛПХ в 3 раза ниже, чем на ИЖС и составляет 1/300 часть от кадастровой стоимости участка! И вишенка на торте: можно иметь прибыль от продажи продукции без каких-либо налогов, то есть, вы всегда будете с денюшкой) Итак, как можно развернуться на своём наделе? Из разрешённых видов деятельности на ЛПХ мы имеем следующие: • можно выращивать фрукты и ягоды, • сажать овощи, зелень, зерновые, • разводить цветы, кустарники, • держать пчел и продавать мед оптом, • разводить свиней, овец и продавать мясо и шерсть, • разводить кроликов, продавать тушки; • выращивать кур и открыть свою небольшую птицефабрику по производству и продаже мясо птиц и яиц, • разводить крупнорогатый скот, продавать творог, сметану, молоко, сыр. Есть ли минусы? Да куда же без них! Из самых существенных: нет льготных кредитов и субсидий на ЛПХ! Видимо считается, что вам и так крупно повезло! Ещё один минус, как видите, не все виды деятельности, которые подлежат сертификации, разрешены в пределах ЛПХ. Для того, чтобы оформить земельный участок под ЛПХ, достаточно его приобрести: от покупки до принятия в дар - подойдёт всё, а вот если вы планируете продавать любую выращенную продукцию, то участок нужно зарегистрировать у местных властей. Для этого надо обязательно подать определённые сведения в мэрию. С вас потребуются личные данные, сведения о членах вашей семьи, размер участка, кадастровый номер земли, данные о продукции, например, количество ульев на пасеке или количество кур в курятнике, перечень техники и транспорта, которые используются в подсобном хозяйстве. Эти сведения внесут в вашу похозяйственную книгу, после этого можно будет торговать. Перед приобретением участка ЛПХ обязательно проверьте его. Убедитесь, что было проведено межевание, граница участка точно определена и привязана точками координат, что у надела есть свой кадастровый номер. А если участок приусадебный и на нём выстроен дом, проверьте и его на соответствие: у дома должен быть отдельный от участка кадастровый номер. Лучше, если дом будет капитальный, с отоплением, централизованной водой, электричеством, санузлом внутри дома, с газом и канализацией. Весь этот список улучшает качество жизни. Землю под ЛПХ можно получить от государства и на безвозмездной основе. Надо только немного время для поиска подходящего надела и терпения с оформлением документов. 1. Выбор участка. Если вы готовы начать действовать, но еще не знаете, какой участок, вы хотите, то вам нужно зайти на публичную кадастровую карту Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Откройте тематические слои и с помощью цвета определите, какие участки заняты, а какие еще нет. 2. Проверка участка. На той же карте с помощью тематических слоев вы сможете определить вид разрешенного использования и категорию земель. Если это будет населенный пункт, то на земле для ЛПХ можно будет построить себе дом. 3. Заказываем план схему расположения земельного участка в личном кабинете Росреестра, для этого вводим данные участка. 4. Подаем заявление в администрацию по месту жительства. Администрация должна утвердить схему и согласовать предоставление вам участка. 5. Ставим землю на учёт. Ждём от администрации положительный ответ, идем в МФЦ для регистрации земли. 6. Подаем заявление о предоставлении земельного участка. Указываем, каким образом хотите владеть наделом: либо берёте в аренду на 20 лет, либо в бесплатное пользование. 7. Регистрируем собственность. Важно знать, для того чтобы земля перешла окончательно к вам в собственность, на ней нужно что-то производить или выращивать в течение 5ти лет. Конечно, это не касается арендованного участка. Однако, и он может стать официально вашим, если у вас трое детей и больше. WhatsApp: +7(964)-831-13-85 Нина. *** Мечтайте О своём Доме! *** *** Мечтайте В своём Доме! ***