Елена Командина

ℹ️ С 1 апреля 2026 года вступают в силу изменения Федерального закона № 283‑ФЗ «О сервисе рассрочки»: теперь в кредитной истории будут фиксироваться рассрочки от 50 000 ₽, а также возможные просрочки, что может препятствовать получению ипотеки или потребкредита . ☝️ В настоящее время информация о задержках платежей по рассрочке не отражается в БКИ — банки её не видят при принятии решений по кредиту. После вступления закона такая информация станет доступной финансовым организациям и напрямую повлияет на способность заемщиков получить ипотеку, особенно если сумма рассрочки превышает порог в 50 тыс.  ❗️ Для покупателей новостроек, использующих рассрочку через оператора, а не напрямую от застройщика, ситуация может стать критичной. Многие планировали позже рефинансировать рассрочку на ипотеку при снижении ставок, но теперь наличие рассрочки будет учитываться как нагрузка. Высокая долговая нагрузка может стать причиной отказа в кредите . ⚡️ Новый закон устанавливает нормы: 🔹 Максимальный срок рассрочки — до 6 месяцев, с 1 апреля 2028 — не более 4 месяцев. 🔹 Операторы сервиса рассрочки обязаны передавать данные в БКИ и обеспечить пользователю право досрочного погашения без комиссий или штрафов. 🔹 При этом запрещается менять цену товара при использовании рассрочки, а неустойка не может превышать 20% годовых . ✅ Закон подписал президент 31 июля 2025 года, он начнёт действовать с 1 апреля 2026 года, чтобы рынок успел адаптироваться. ☝️ Что это означает: 🔘 заемщикам с оформленной рассрочкой на квартиры может не хватить кредитного лимита 🔘 банки станут учитывать рассрочку как часть долговой нагрузки 🔘 активные пользователи рассрочек могут столкнуться с отказом при попытке получить ипотеку. ⚠️ Но, норматив не затронет рассрочки, оформленные напрямую у застройщика. Он распространяется только на сервисы рассрочки через операторов (включённых в реестр ЦБ РФ). Для остальных готовятся отдельные изменения в законодательство.

Виллы на острове Сумба!🌺 Представьте себе свой дом в раю: виллы с потрясающими видами на океан, окружённые зелёными садами и бескрайними пляжами. Выберите виллу мечты: 🏠 1 спальня — 151 м² (участок 500 м²) от $160,000 (предстартовая цена) 🏠 2 спальни — 309 м² (участок 770 м²) от $278,000 (предстартовая цена) 🏠 3 спальни — 468 м² (участок 1120 м²) от $380,000 (предстартовая цена) 🤩Все виллы с панорамными бассейнами и современными интерьерами. 🤩Доходность — до 22% годовых (ROI) + капитализация 20-30% к моменту сдачи! 🤩Частный доступ к пляжу, пляжный клуб, СПА, йога, спортзал, коворкинг и даже минимаркет на территории. 🤩Лучшее место на острове: Rua Beach — 4 км песчаного берега, всего 60 км от аэропорта. Полтора часа полета до Бали! Идеальное сочетание отдыха, инвестиций и роскошного образа жизни ! 🤩 пишите, если хотите узнать подробности проекта и продажи ✅ Telegram: @Komandina_NSK

Потому что почему бы не строить дома как торт — слой за слоем, пока бетонный «крем» не застынет? ℹ️ Об этом заявил замминистра строительства Сергей Музыченко на конференции *«3DMIX-2025»* (да, звучит как название нового микстейпа от Минстроя). По его словам, к 2030 году в стране планируют построить целый миллион квадратных метров жилья с помощью 3D-печати. Сейчас в России работает около 10 производителей 3D-принтеров, но чтобы запустить массовое производство домов, нужно… ну вы знаете — деньги, технологии и немного веры в чудо. «В условиях дефицита рабочих рук и необходимости быстрого роста стройотрасли выходом становится 3D-печать жилья», — мудро заключил Музыченко. 💰 А гендиректор компании «СмартБилдСервис» Михаил Шиленков порадовал ценник:  коробка под ключ обойдётся от 50 до 75 тысяч рублей за квадратный метр.  Правда, сразу оговорился: недостаток производителей специальных строительных смесей может всё испортить. Чем их больше — тем дешевле будет дом. Логично, как в любом стартапе. ⚠️ Но давайте не будем обманывать себя: у этой затеи есть свои подводные камни: - Оборудование дорогое и капризное, как кофемашина в офисе. - Ограниченные размеры изделий — не получится напечатать сразу весь дом, только детали. Вроде IKEA, только из бетона. - Материалы нужны стабильные и качественные, то есть опять же — дорогие. - Высокий порог входа: надо перестроить цепочки производства, обучить людей, освоить технику. И да, научиться не путать «экструдер» с «экслюзивным дизайном фасада». 🧐 А вы как считаете?  Верите ли вы, что через пять лет сможете купить квартиру, которая была «съедена» принтером слой за слоем?  Или это очередная технологическая фантазия, которая так и останется в презентациях? 💬 Пишите в комментариях: готовы ли вы жить в доме, который напечатали вместо того, чтобы построить?

Каждый год приходит уведомление из налоговой — и всё чаще там появляется загадочное слово: «коэффициент к налоговому периоду», рядом цифра 1,1 — и вопрос: *«А это что ещё за зверь такой?»* Сегодня разберёмся, почему растёт налог на имущество и как это связано с вашей квартирой или домом. 🏠 Что такое кадастровая стоимость? Это не просто число в бумагах — это примерная рыночная цена вашей недвижимости, установленная государством.  Она зависит от: - площади, - района, - типа жилья (квартира, дом, комната), - других факторов. И самое главное — именно от этой суммы считают налог. Чем выше кадастровая стоимость — тем больше придётся платить. 💡 Зачем вообще нужна кадастровая стоимость? 1. Налог на имущество: главная причина. 2. Сделки с недвижимостью: влияет на госпошлины и минимальные суммы договоров. 3. Бюджет региона: власти планируют доходы и развитие территорий. 🔁 Почему налог растёт каждый год? И тут появляется коэффициент 1,1 С 2022 года в России действует ограничение на рост налога на недвижимость.  Если раньше налог мог вырасти сразу на 30–50%, то теперь максимальный рост — не более чем на 10% в год.  Обозначается это как коэффициент 1,1. ✅ Это нужно, чтобы защитить граждан от резкого увеличения налоговой нагрузки, особенно если кадастровую стоимость пересмотрели вверх. 📈 Пример: - 2022 год – 5807 ₽  - 2023 год – +10% = 6388 ₽  - 2024 год – +10% = 7026 ₽  👉 То есть даже если кадастровая стоимость выросла на 50%, вы будете платить не больше чем на 10% в год. 💰 Как вообще рассчитывается налог? Формула простая: > Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Ставка налога А вот эти самые вычеты зависят от площади: - Дом – можно вычесть 50 м²  - Квартира – 20 м²  - Комната – 10 м²  То есть налог платится только за ту площадь, которая больше этих лимитов. 🧐 Не согласны с суммой налога? Можно оспорить! Если думаете, что налог завышен — не спешите платить. Есть способ проверить и изменить кадастровую стоимость. 📌Куда обращаться? - В Росреестр — через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. - Или напрямую в суд. 📝Что понадобится? - Выписка из ЕГРН об объекте - Копия документа о праве собственности - Данные независимой оценки вашей недвижимости ✅ Главный вывод: Знание своих прав и принципов начисления налогов помогает избежать переплат и быть готовым к изменениям.  Не играйте в "угадайку" с налоговой — берите ситуацию под контроль! 📌 Подписывайтесь, ставьте лайк 👍 — будем разбирать другие "загадочные" моменты в мире налогов и недвижимости. #налогинаимущество #кадастроваястоимость #налогообложение #недвижимость #TelegramПравоВсеЯсно Кома‌ндина - личный гид по недвижимости.

ℹ️ В России могут упростить взыскание долгов за ЖКХ через исполнительную надписи нотариуса — законопроект уже принят в первом чтении. «Это разгрузит суды и ускорит процедуру: УК сразу пойдут к приставам, минуя долгие разбирательства» — заявил Владимир Кошелев, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.  📌 Суть процедуры следующая: 🔹 УК смогут взыскивать долги через нотариуса, если это прописано в договоре с жильцом. Для этого потребуется перезаключить договор или подписать доп.соглашение — но только с согласия должника.  🔹 Уведомления о взыскании придут через «Госуслуги», по адресу квартиры или из базы коммунальщиков. У должника будет семь дней на добровольное погашение долга. 🔹 Должник сможет оспорить взыскание: если нотариус получит возражения (обоснованные) — надпись не оформят.  🔍 «Главная проблема — отсутствие личных договоров с жильцами. Но даже это не остановит реформу. Согласие жильцов на изменения в договоре может стать формальностью...» — отмечают эксперты. Готовы ли россияне к новым правилам — или волна споров неизбежна? 🤔 Кома‌ндина - личный гид по недвижимости.