KollabiuM
Елена Командина⚡️ Новый закон об рассрочке заостряет ситуацию: покупатели квартир могут остаться без ипотеки.
ℹ️ С 1 апреля 2026 года вступают в силу изменения Федерального закона № 283‑ФЗ «О сервисе рассрочки»: теперь в кредитной истории будут фиксироваться рассрочки от 50 000 ₽, а также возможные просрочки, что может препятствовать получению ипотеки или потребкредита . ☝️ В настоящее время информация о задержках платежей по рассрочке не отражается в БКИ — банки её не видят при принятии решений по кредиту. После вступления закона такая информация станет доступной финансовым организациям и напрямую повлияет на способность заемщиков получить ипотеку, особенно если сумма рассрочки превышает порог в 50 тыс. ❗️ Для покупателей новостроек, использующих рассрочку через оператора, а не напрямую от застройщика, ситуация может стать критичной. Многие планировали позже рефинансировать рассрочку на ипотеку при снижении ставок, но теперь наличие рассрочки будет учитываться как нагрузка. Высокая долговая нагрузка может стать причиной отказа в кредите . ⚡️ Новый закон устанавливает нормы: 🔹 Максимальный срок рассрочки — до 6 месяцев, с 1 апреля 2028 — не более 4 месяцев. 🔹 Операторы сервиса рассрочки обязаны передавать данные в БКИ и обеспечить пользователю право досрочного погашения без комиссий или штрафов. 🔹 При этом запрещается менять цену товара при использовании рассрочки, а неустойка не может превышать 20% годовых . ✅ Закон подписал президент 31 июля 2025 года, он начнёт действовать с 1 апреля 2026 года, чтобы рынок успел адаптироваться. ☝️ Что это означает: 🔘 заемщикам с оформленной рассрочкой на квартиры может не хватить кредитного лимита 🔘 банки станут учитывать рассрочку как часть долговой нагрузки 🔘 активные пользователи рассрочек могут столкнуться с отказом при попытке получить ипотеку. ⚠️ Но, норматив не затронет рассрочки, оформленные напрямую у застройщика. Он распространяется только на сервисы рассрочки через операторов (включённых в реестр ЦБ РФ). Для остальных готовятся отдельные изменения в законодательство.
