KollabiuM
Дмитрий РадченкоСтроек больше, а сроки растут: что происходит на рынке?
На рынке новостроек происходит тихое изменение, которое многие не замечают — сейчас об этом расскажу ↓ На бумаге все выглядит позитивно: — объем строящегося жилья растет — запускаются новые проекты по всей стране Но если смотреть глубже — картина друга: с начала 2026 года резко сокращается производство цемента, а это прямой индикатор реальной стройки. Что это значит на практике? Несмотря на заявления про ускорение строительства, внедрение технологий и ИИ — сроки проектов увеличиваются на 1,5–2 года. И это не случайность — застройщики адаптируются к рынку: — продажи идут медленнее, — проектное финансирование остается дорогим, — нужно аккуратно наполнять эскроу-счета. Поэтому стройку начинают растягивать — и тут важное уточнение: не останавливать, а именно управлять темпом. Что это меняет для покупателя и инвестора: если раньше можно было заработать на перепродаже за счет быстрого роста цены на этапе стройки, то теперь ↓ 1. Цикл сделки становится длиннее 2. Деньги замораживаются на больший срок 3. Риск недозаработать растет Итог: время начинает играть против инвестора. Важно: это не значит, что все застройщики делают одинаково, на рынке уже появляется разделение: — одни проекты будут идти быстрее и стабильнее — другие — растягиваться и терять динамику Отсюда главный вывод: сейчас уже недостаточно просто зайти в новостройку на старте — важно понимать, в какой проект заходить. Если рассматриваете инвестиции или покупку — напишите ИНВЕСТ. Покажу проекты, где сроки и экономика действительно работают, а не просто выглядят красиво в презентации.
