KollabiuM
Дмитрий РадченкоСемейная ипотека: почему окно возможностей закрывается в январе?
Если вы откладывали покупку недвижимости, время на раздумья вышло: 1) С 1 февраля - одна ипотека на семью. 2) В январе - феврале - поднимется ставка для семей с одним ребёнком. 3) Обсуждаются также: обязательная регистрация в приобретаемом жилье, повышение первоначального взноса, запрет на покупку маленьких квартир. Теперь подробнее. 1) С 1 февраля 2026 года вводится жесткое правило: муж и жена обязаны быть созаемщиками. Это влечет последствия: - закрывается возможность взять две льготные ипотеки на одну семью (оформив их по отдельности на каждого супруга), - если у одного из супругов испорчена кредитная история, получить одобрение станет практически невозможно для всей семьи, - вариант "донорской" ипотеки, когда основной заемщик не подходил под условия программы, но брал ипотеку под низкий процент, привлекая подходящего созаемщика («донора»), станет фактически недоступным. 2) Уже в январе-феврале ожидается введение дифференцированных ставок. Главный удар придется на семьи с одним ребенком — ставку планируют поднять с текущих 6% до 10–12%. Сейчас рыночные ставки по обычной ипотеке держатся в районе 20%. Опустится ли когда-нибудь ставка до 6% — неизвестно. Поэтому потерять текущие условия — значит переплачивать миллионы рублей в будущем. 3) Еще одним вероятным нововведением может стать привязка семейной ипотеки к месту регистрации заемщика. То есть заемщик должен будет прописаться по новому месту жительства в течение полугода после сдачи дома. Также обсуждается запрет на покупку малогабаритного жилья и повышение первоначального взноса. Условия и дальше будут только ужесточаться! Поэтому если вы подходите под параметры семейной ипотеки сегодня — не ждите ухудшения условий! Обращайтесь ко мне прямо сейчас! Все консультации, сопровождение и подбор недвижимости от застройщиков для Вас бесплатный! +79261046461
