KollabiuM
Дмитрий РадченкоМосква становится городом бизнес-класса: а где доступное жилье?
Вы тоже заметили, что купить в Москве что-то недорогое стало почти невозможно? Новостройки растут, а вот цены — еще быстрее. 🔸 Студии от 9,5 млн ₽ — и это еще на старте, в районах далеко от центра. 🔸 Мини-квартиры до 28 м² не строят — с 2024 года на уровне Москвы это запрещено. 🔸 Большинство новых проектов — бизнес-класс или премиум класса+, потому что для застройщиков тут маржинальность выше. Но и спрос не отстает. Все это значит одно: доступного жилья все меньше, а Москва все больше становится городом для тех, кто может себе позволить здесь жить. Но даже с минимальным бюджетом купить квартиру можно. Просто нужно быть стратегом. Или посмотреть удобные по транспорту локации в Москве. Возможно и на вторичном рынке найдется решение. Вот как можно зайти в рынок, если бюджет ограничен: 1. Заходить на этапе котлована. Например, в сентябре студию в старте продавали за 9,5 млн ₽ — сейчас она уже 11+. Рост за 3 месяца — 1,5 млн. Главное — правильно выбирать застройщика и район. Сомнительный проект — и выгода улетучится. 2. Смотреть проекты в бывших промзонах. Раньше их все обходили стороной. А теперь там метро, школы, и цена пока держится в районе 10–11 млн ₽ за студию. 3. Не гнаться за словом «бизнес». Часто это просто маркетинг. Класс жилья нужно оценивать по фактам: планировка, отделка, входные группы, лифты, территория. Многие «комфорты» гораздо удобнее для жизни, чем бизнес в промке у шоссе. Если сейчас на рынке чувствуете себя потерянно — напишите в ЛС. Подскажу проекты, где еще можно взять по адекватной цене — с потенциалом роста, а не только красивыми рендерами.
