KollabiuM
Дмитрий РадченкоБольше не «поля-огороды»: Строить жилье на сельхозземлях запретят. Что это значит для рынка и ипотеки?
Росреестр предложил новые жесткие правила, которые могут навсегда изменить рынок загородной недвижимости. Рассказываем о главном и разбираемся в последствиях. ➤ В чем суть нововведения? На днях Росреестр представил в Совете Федерации новый порядок изменения видов разрешенного использования земель. Ключевое и самое резонансное изменение — прямой запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения (сельхозугодий) под жилищное строительство и ИЖС. Проще говоря, если раньше можно было относительно легально купить участок в поле, а потом перевести его в категорию для строительства дома, то теперь этот путь, скорее всего, закроют. ➤ Почему это важно именно вам? Безопасность сделки. Покупка участка с сомнительным переводом всегда была риском. Теперь риски многократно возрастают. Новостройки, возведенные на таких землях, могут столкнуться с юридическими проблемами, вплоть до признания строений самостроем. Рост стоимости «правильной» земли.Сокращение предложения участков под ИЖС закономерно приведет к росту цен на земли, которые изначально имеют соответствующий вид разрешенного использования (например, в составе населенных пунктов). Повышенное внимание к документам. При покупке земли или дома за городом как никогда важно проверить кадастровые документы и вид разрешенного использования. ➤ Мнение эксперта: что делать покупателю и заемщику? «Новость — это серьезный сигнал для всех, кто планирует покупку дома или участка в ипотеку. Сейчас мы рекомендуем нашим клиентам быть особенно внимательными. ✔️Тщательно проверяйте участок перед покупкой. Не полагайтесь на слова застройщика или продавца. Запрашивайте выписку из ЕГРН и сверяйте вид разрешенного использования. ✔️Рассматривайте готовые дома в СНТ и ДНП с установленным ВРИ. Это может быть более надежным вариантом. ✔️Обращайтесь к экспертам. Наша задача как брокеров — не только найти лучшую ставку по ипотеке, но и помочь минимизировать юридические риски. Мы всегда проверяем юридическую чистоту объекта перед оформлением кредита. Вывод: Рынок загородной недвижимости ждут изменения. На смену доступным, но рискованным «полям» приходят цивилизованные проекты на землях, изначально предназначенных для жизни. И это, в конечном счете, повышает защищенность покупателей. Хотите быть уверены в чистоте сделки и получить одобрение по ипотеке? ➤ Напишите или позвоните мне. Проверим объект и подберем выгодную программу!
