KollabiuM
Дмитрий Радченко🔥 ПОЧЕМУ ГРЕФ ПРАВ?
Вчерашняя новость о том, что глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует сокращение выдачи ипотеки в следующем году, вызвала много вопросов в чатах. Ведь сейчас мы наблюдаем ажиотажный спрос! Я вижу здесь не противоречие, а логичную цепочку событий. ▌1. Ажиотаж: Последний вагон госпрограмм Текущий высокий спрос — это, в первую очередь, результат страха. Рынок активно реагирует на грядущие изменения в условиях Семейной ипотеки и других программ с господдержкой. Люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" до того, как условия станут менее выгодными. Именно поэтому спрос сейчас сосредоточен преимущественно на новостройках. ▌2. Неизбежный рост цен Несмотря на разговоры о возможном охлаждении, цена квадратного метра продолжает устойчиво расти. И вот почему: • Изменение системы НДС и сборы: Обсуждаемые введение дополнительных сборов и изменения в налоговой системе неизбежно приведут к удорожанию строительных материалов, техники и логистики. • Рост зарплат: Мы ожидаем повышение уровня заработных плат в стране. Это, в свою очередь, увеличивает себестоимость строительства. • Конец года: Традиционно, конец года — период, когда инвесторы и граждане стараются вложить накопления, что дополнительно подстегивает спрос. Мы уже видим, что застройщики активно пользуются этим ажиотажем. В начале ноября многие из них сократили акции и повысили стоимость на 2–3%. Выгодных предложений становится меньше. ▌3. Главный фактор: Жесткий контроль ЦБ Основная причина, по которой количество выданных ипотек сократится в 2026 году, кроется не в спросе, а в предложении и требованиях. Центральный банк РФ продолжает планомерно ужесточать требования к банкам: увеличиваются надбавки, растет нагрузка на капитал при выдаче рискованных кредитов. Банкиры обязаны исполнять эти требования, что приводит к критическому изменению портрета идеального заемщика. ❌ Что мы видим уже сейчас: • Самозанятые и ИП: Получить ипотеку стало практически невозможно, даже при идеальной кредитной истории. Банки рассматривают эти категории заемщиков под микроскопом. • Наемные сотрудники: У многих работающих по найму просто не хватает официального дохода (показателя ПДН) для оформления кредита на нужную сумму. До конца года спрос будет высоким. Но уже с февраля 2026 года мы начнем наблюдать резкое сокращение количества одобренных заявок и, как следствие, выданных ипотек. Рынок станет значительно более требовательным и сложным. Если вы планировали ипотеку, действовать нужно сейчас, пока банки еще готовы работать по старым стандартам.
