KollabiuM
Дмитрий РадченкоНДС поднимут до 22% как это скажется на ценах на квартиры?
Минфин официально предложил повысить НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года. Прямо покупатели недвижимости налог не почувствуют — жильё, как и раньше, НДС не облагается. Но последствия всё равно будут — объясняю, какие: 🔹 Вырастет себестоимость строительства В структуре затрат застройщиков НДС занимает серьёзную долю — материалы, работы, услуги. Повышение налога автоматически увеличит издержки — особенно для тех, кто строит на собственные средства, без субсидий. 🔹 Прибыль застройщиков сократится, а значит, у них будет меньше запаса прочности Это может привести к пересмотру стратегий, более осторожному ценообразованию и снижению темпов запуска новых проектов. 🔹 Цены могут пойти вверх — не сразу, но постепенно Пока рынок перегрет, девелоперы вряд ли массово заложат новые расходы в прайс. Но со временем рост себестоимости неизбежно отразится на ценах. Особенно если ипотека снова станет доступнее. 🔹 Доходные объекты (апарты, встроенные помещения) тоже могут подорожать — особенно на фоне других изменений в налоговом законодательстве. 🔹 А вторичка? Если «первичка» подорожает — это подтолкнёт спрос на уже готовое жильё. А спрос, как известно, тянет за собой рост цен. 📌 Вывод: сейчас — то самое «окно возможностей». Пока застройщики раздают скидки до 25%, рынок перенасыщен, а новые налоговые правила ещё не вступили в силу — можно купить жильё дешевле, чем оно будет стоить через год. Нужна честная консультация по новостройкам? Пишите — подберу проект под ваш бюджет, цели и логику инвестиций.
