KollabiuM
Дмитрий РадченкоСемейная ипотека только по месту прописки. Зачем это делают?
Аргументов несколько: • По мнению чиновников, это поможет сократить число тех, кто использует «семейку» для инвестиций или переезда в крупные города. • По официальной статистике, значительная часть субсидированных ипотек уходит на покупку жилья в Москве и Петербурге — при этом многие заёмщики зарегистрированы в других регионах. • Кроме того, это позволит государству сократить бюджетные расходы. Что предлагают Предлагают обязать зарегистрироваться в новой квартире в течение 180 дней после покупки, а затем каждый год подтверждать, что ты по-прежнему там живёшь. И так пять лет подряд. Возникает вопрос: а чиновники вообще понимают, что такое новостройка? Что такое ДДУ? 180 дней — это как, если дом сдадут только через два года, например? А если стройка затянется ещё дольше? Хотели как лучше... Когда массовая льготная ипотека запускалась, о возможных последствиях задумывались не все. В итоге: застройщики быстро «подсели» на субсидии, инвесторы — на дешёвые деньги, а цены начали расти. Вместо доступности — перегретый рынок, где обычным семьям, ради которых, казалось бы, всё затевали, всё труднее купить жильё. Сейчас, когда бюджет уже не позволяет щедро поддерживать отрасль, начинают сворачивать прежние меры. К чему это приводит: на рынке это вызывает лихорадку, покупатели нервничают, стараются успеть «до того, как закроют». Кажется, вместо системной работы над причинами пожар тушат вручную — снова и снова. Кого затронет новое правило? — Молодые семьи, переезжающие в крупные города. Им придётся сначала решать вопрос с пропиской, а это не всегда просто. — Жителей крупных городов, покупающих жильё в ближайших областях, — например, москвичей, которые выбирают Подмосковье из-за цены. Что будет с ценами? Эксперты расходятся во мнениях: • Кто-то прогнозирует снижение цен на 5–10%. • Другие ждут, что до того, как снизятся, вероятнее всего, нас ждёт ещё одна волна ажиотажа: — покупатели будут спешить взять ипотеку по старым условиям; — застройщики воспользуются этим как поводом поднять цены. Снижение цен, если и будет, то после вступления новых правил в силу. Если, конечно, не появятся новые схемы поддержки рынка. В сухом остатке Инвесторы, скорее всего, найдут способы обойти ограничения. А вот для обычных семей всё станет ещё сложнее. А вы что думаете по этому поводу? Планируете продавать или покупать недвижимость? 🎯 Почему стоит обратиться ко мне? Я помогу вам разобраться в нюансах программы, выбрать идеальную квартиру и провести сделку безопасно и быстро. Давайте работать над вашей мечтой уже сегодня! 📩 Напишите мне, и мы начнём прямо сейчас. +7 9261046461
