KollabiuM
Елена Командина⚡️ "Без супруга — не продавать!"
Предложено вернуть запрет на сделки с недвижимостью без согласия супруга. ℹ️ Российская гильдия риэлторов (РГР) предложила вернуть обязательное согласие супруга при продаже жилья, чтобы защитить покупателей от скрытых рисков. Инициатива прозвучала на круглом столе в Общественной палате. 🔍 Что предлагают изменить: 👉 Запретить регистрацию сделок, если у продавца нет нотариального согласия супруга. 👉 Обязать Росреестр проверять брачный статус покупателя через справку из ЗАГСа. ❕ Такой порядок действовал до 2017 года, но был отменен. Теперь, даже без согласия второго супруга, сделку могут зарегистрировать, а проблемы всплывают позже. 💡 По закону, купленная в браке недвижимость — общая совместная собственность. Но сейчас Росреестр не проверяет, дал ли супруг согласие на продажу. В ЕГРН просто ставят пометку об отсутствии разрешения, которую покупатель видит только после сделки. 🔘 Это создает риск, что супруг продавца оспорит сделку в суде в течение года. 🔘 Последующие продажи тоже могут забуксовать: новая запись в ЕГРН пугает будущих покупателей. ❕ Пример: Вы купили квартиру, а через полгода бывший муж продавца подает в суд. Результат — сделка аннулирована, а вы остаетесь без денег и жилья. ⚠️ Осложняет «супружеские» сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. 🔘 Невозможно убрать пометку об отсутствии согласия супруга из ЕГРН, даже если позже разрешение было предоставлено. 🔘 Запись продолжит ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей. 🔘 Сохраняется риск возможного признания сделок недействительными. 🔘 Данные в ЕГРН могут оказаться недостоверными. «Раньше Росреестр приостанавливал сделку, если не было согласия. Сейчас регистрируют, но ставят „красный флажок“. Покупатель узнает о проблеме слишком поздно», — объясняет вице-президент РГР Ирина Зырянова.
