KollabiuM
Дмитрий РадченкоВторичка в Сочи дешево — не значит безопасно!
Вторичка в Сочи: дешево — не значит безопасно! Что важно проверить перед покупкой? Сочи — один из самых популярных городов для покупки недвижимости. Круглогодичный курорт, высокий спрос на аренду и рост цен делают этот рынок привлекательным. Но особенно на «вторичке» здесь хватает подводных камней — расскажу о них в этом посте. ⚠️ Почему важно быть осторожным? 🔹 Незаконное строительство все еще встречается Несмотря на ужесточение контроля, в продаже попадаются объекты без разрешений, с проблемной землей (например, МКД на ИЖС) или без ввода в эксплуатацию. Особенно это касается апарт-комплексов и «двухуровневок». 🔹 Цены растут — спрос высокий Квадрат в Сочи уже стоит в среднем 340 000 ₽, особенно в Адлере, Хосте, а в центральном районе в новостройках перешагнул 1 000 000 ₽. Хорошие объекты улетают быстро, а не самые удачные пытаются продать с мнимым дисконтом, а на самом деле — по завышенной цене. 🔹 Слишком низкая цена — тревожный сигнал Если квартира заметно дешевле аналогов — это тоже повод задуматься: чаще всего за этим стоят юридические или строительные проблемы. 📌 Что обязательно проверять? ✅ Правовой статус — выписка ЕГРН, собственник, обременения ✅ Законность строительства — разрешение, ввод, земля под МКД ✅ Физическое состояние дома и коммуникаций ✅ Перепланировки и «расширения» — особенно неузаконенные ✅ Полная сумма в договоре — никаких занижений ✅ Обманутые дольщики умудряютмся продавать вторичку в недостроенных ЖК или ЖК, определенных под снос 💡 Вывод: на вторичке в Сочи можно купить удачный вариант, но только с проверкой каждого пункта. Если не хотите рисковать — напишите мне! Помогу выбрать, проверить и оформить всё правильно 📩
