*** 13 %. КОГДА и КАК нужно платить НАЛОГ от продажи недвижимости ***

В России нет отдельного вида налога, который бы распространялся только на недвижимость. По закону любой гражданин РФ уплачивает налог с продажи любого имущества, если оно было продано дороже 250 тысяч рублей, будь то земля, гараж, квартира, комната, дача, дом или доля недвижимости. Со сделок по продаже недвижимости налог составляет 13%. Однако, он платиться не всегда. Давайте разберёмся, в каком случае нужно платить налог и, если надо, как самостоятельно рассчитать его. * Условия уплаты 13% налога и минимальный срок владения. Если владение недвижимостью у собственника продолжалось менее установленного срока, налог платить надо. Минимальный срок владения, после которого налог не взимается — это 3 или 5 лет. Вам не надо платить при минимальном сроке владения в 3 года, если: • собственность получена в подарок; • унаследована по закону или по завещанию; • приобретена по договору ренты; • приватизирована; • является единственным жильем (закон вступил в силу в 2020 году), так же закон разрешает покупку новой квартиры в течении 90 дней до продажи старой. В этом случае старое жильё будет продолжаться считаться единственным и его статус не повлияет на налог; • цена продажи ниже цены покупки при сделках по ДДУ и ДКП, но не менее 70% кадастровой стоимости; • стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% от кадастровой стоимости объекта; С семей с двумя или более несовершеннолетними детьми с 2021 года налоги не взимаются. Так же они не взимаются, если • дети учатся очно, до исполнения ими возраста 24 лет; • такая семья продала жилье, а в течение того же календарного года и до 30 апреля следующего года включительно покупает другое жильё; • площадь купленного жилья больше, а кадастровая стоимость выше; • кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 миллионов рублей. * Вам не надо платить, если вы владеете недвижимостью при минимальном сроке владения в 5 лет вообще. Началом отсчета минимального срока владения считается дата государственной регистрации права на недвижимость в Росреестре, даже если вы взяли жильё в ипотеку. Для случаев, когда ваша доля в объекте недвижимости увеличивается (наследство, дарение доли в вашей квартире…), стартом отсчета минимального срока служит дата начала владения первой долей недвижимости. Для супругов в браке, их жильё будет считаться единственным, если у них нет другого жилья в совместном владении. Подаренная, купленная до брака, унаследованная или полученная в результате приватизации недвижимость, которой владеет один из супругов, не учитывается, платить налог с продажи квартиры не придется. * Как правильно рассчитать сумму налога, как уменьшить налог. Налоговый кодекс гласит, что сумма налога составляет 13% от суммы в ДКП или ДДУ, если продажа была до истечения минимального срока владения. Например, если в ДКП сумма продажи квартиры была 8 млн рублей, то 8 млн умножаем на 13% получаем цифру 1 040 000. Именно такую сумму мы должны указать в налоговой декларации, однако её можно уменьшить. 1. Закон позволяет использовать налоговый вычет. При этом продажную сумму уменьшают на 1 млн рублей. Для этого достаточно в декларации приложить заявку на оформление налогового вычета. Теперь наш налог будет вычисляться таким образом: 8 млн -1 млн (НВ) = 7 млн. 7млн х 13% = 910 000 рублей. Экономия составила 130 000 рублей. 2. Следующий способ подходит тем, кто приобрел недвижимость после продажи. Для того, чтобы воспользоваться этим вычетом вам необходимо подтвердить расходы на покупку. Тогда налог считается так: сумма по ДКП проданной недвижимости – сумма по ДКП купленной недвижимости. Разность умножаем на те же 13%. 3. При продаже квартиры в ипотеке вычитаем всё, что вложили в эту квартиру, в том числе выплату процентов по ипотеке и вложенные деньги на ремонт: сантехнику, электрику… Главное, чтобы у вас на всё остались документы, подтверждающие оплату на материалы и работы. 4. Налоговую декларацию нужно подавать до 30 апреля, оплатить налог можно не позднее 31 июля следующего за продажей года. Проконсультирую по налогам с недвижимости. WhatsApp: +7(964)-831-13-85 Нина. https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций