*** ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ***

Сегодня в нашем фокусе зрения КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА. Именно на ней собственникам можно заработать минимум в ДВА раза больше, чем сдавая жилплощадь в ДОЛГОСРОЧНУЮ аренду. Но нюансов, в которых я предлагаю разобраться, тут предостаточно. Чтобы превратить краткосрочную аренду в прибыльный бизнес, нужно будет окунуться в эту сферу с головой, продумать детально, просчитать финансы, понять кто и в качестве кого с вами в команде или вы в одиночку будете решать все задачи. Начнём с того, что лучше всего сдаются однокомнатные квартиры, апартаменты или студии. Законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость (Статья 35 ГК), единственное, что нужно будет – это соблюдать на местах правила общежития и вовремя платить налоги. Выгоднее всего оформить самозанятость. Тогда для вас, как для физлица, налог составит 4%. Если в год ваш доход будет больше 2,4 млн рублей (а это возможно, если вы – инвестор, и в вашей собственности несколько квартир или апартаментов, приносящих прибыль), то необходимо будет оформить ИП. Если смотреть с точки зрения инвестора, то одним из главных приоритетов будет КПД от недвижимости. Поэтому многие из инвесторов сейчас входят в проекты со строящимися апартаментами, так как на выходе это будет уже не просто построенная недвижимость с ремонтом, а готовый бизнес. Вложений гораздо меньше, а отдача по доходности сравнима, или больше, чем от жилых квартир. Сдать недвижимость посуточно можно, даже если это ЧУЖАЯ собственность. При согласии и желании собственника вы оформляете с ним долгосрочный Договор найма, а затем можете зарабатывать на посуточной субаренде. Есть несколько вариантов при сдаче квартиры в посуточную аренду: 1. Делать всё самостоятельно: размещать объявление, искать клиентов, принимать и провожать их, обслуживать, стирать, снабжать… 2. Обратиться к риэлтору и частично переложить работу на него, а именно, загрузить его поиском арендаторов. 3. Заключить договор доверительного управления. При этом вы получаете собственного управляющего, он будет искать клиентов, следить, чтобы жилое помещение оставалось чистым и ухоженным. В среднем управдом обходится в 20% - 30% от арендной выручки. Главное преимущество самостоятельного управления квартирой в том, что вся выручка поступает вам. Если вас не пугает большой объем работы, тогда это ваш вариант. Однако, если подумать, то и семейный бизнес здесь просматривается, особенно, если у вас не один, а несколько объектов. После размещения объявления о посуточной аренде, вам нужно будет научиться составлять график заезда и отъезда. Контроль и корректировка помогут избежать нежелательных конфликтов. Что должно быть в квартире? • холодильник; • СВЧ-печь; • утюг; • гладильная доска; • электрочайник; • фен; • набор посуды для готовки и еды; • удобные спальные места: кровать, диван; • обеденный стол; • 2-3 стула; • прикроватная тумбочка; • платяной шкаф. • WI-FI; • чистое постельное белье (от 3-х комплектов) • полотенца; • туалетная бумага; • мыло; • жидкость для мытья посуды; • губки для мытья посуды. Все это нужно проверять на наличие и исправность перед заселением каждого нового гостя. Оформлять договор с арендатором обязательно! Неважно на какой срок арендатор снял у вас недвижимость, договор подписывайте обязательно. Договор защищает обе стороны, повышает ответственность арендатора за жилье, прописывает характеристики квартиры, её адрес, права и обязанности сторон, ФИО и паспортные данные сторон, сроки проживания, стоимость аренды, залога и условия, на которых наниматель получит залог обратно. Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки. Поскольку речь идёт о кратковременной аренде, собственники предпочитают 100% предоплату за проживание, но к этому вопросу можно подойти индивидуально. Нюансы в краткосрочной аренде. Большой доход от суточной аренды можно получить, если добиться постоянного высокого спроса на вашу недвижимость. Это возможно только при полной фокусировке на этой задаче. Вам нужно будет не только научиться размещать объявления, но и продвигать их, придумывать разные акции для привлечения клиентов. Обратите внимание и на интерьер. Гости ценят продуманные детали, места хранения, важно убрать чемодан или сумку, чтобы не было визуального шума. Подобрать в тон штору в ванной, полотенца, коврик – это даст огромный плюс к уюту. Специально сделайте несколько постеров или фотографий на стену. Это придаст неповторимую атмосферу вашей квартире. Чистота — это главный плюс арендодателя, в квартире должно приятно пахнуть, гости это оценят! Заезд и выезд арендаторов может упростить специально разработанный электронный замок для автоматизации процесса удаленного бесконтактного заселения и выселения гостей после оплаты бронирования. Это отличное решение для домов, квартир, апартаментов, студий, сдаваемых в аренду. Однако на связи быть со своими гостями необходимо. Спрос на посуточную аренду зависит от расположения квартиры, внешнего вида, стоимости, экономических, политических реалий, и даже времени года. Поэтому надо быть готовым, что ваша недвижимость не всегда будет арендована, но даже при таких условиях вы можете быть в большом плюсе! Возьмём вашу недвижимость в управление! Мечтайте О СВОЁМ Доме! Мечтайте В СВОЁМ Доме! https://vk.com/dom_tam_gde_teplo подпишись, получи 10 % от рекомендаций