KollabiuM
Елена НураеваИнвестиционное путешествие. Часть 11.
Из чего складывается рост стоимости недвижимости? Многие считают, что цена квартиры растёт сама по себе. Прошло несколько лет - стало дороже. На самом деле за каждым повышением стоимости стоят вполне конкретные причины. Если понимать их, становится намного проще выбирать действительно перспективные объекты. Я всегда говорю своим клиентам: дорожает не квартира. Дорожает всё, что появляется вокруг неё. Вот из чего складывается этот рост. 1. Стадия строительства Это самый очевидный фактор. На этапе котлована цена всегда ниже. По мере строительства дома рисков становится меньше, а стоимость квадратного метра постепенно увеличивается. Именно поэтому многие инвесторы заходят в проект как можно раньше. 2. Развитие района Когда рядом появляются новые дороги, школы, детские сады, магазины, кафе, прогулочные зоны и общественные пространства, район становится привлекательнее. Люди хотят здесь жить. А высокий спрос всегда влияет на стоимость недвижимости. 3. Репутация застройщика Если девелопер строит качественно и сдаёт объекты в срок, доверие покупателей растёт. Следующие очереди уже воспринимаются рынком как более надёжные, а значит, и стоимость квартир становится выше. 4. Ограниченное предложение На старте продаж выбор квартир огромный. Но постепенно самые удачные планировки, лучшие этажи и видовые квартиры раскупаются. Когда выбор уменьшается, цена на оставшиеся предложения закономерно растёт. 5. Инфляция и рост себестоимости строительства Стоимость строительных материалов, инженерного оборудования, работы специалистов и логистики со временем увеличивается. Новые очереди проекта уже строятся по другой себестоимости, что также отражается на цене квадратного метра. 6. Спрос Когда проект становится известным, появляются первые жители, благоустраивается территория, всё больше людей начинают рассматривать именно этот район для покупки. А спрос — один из главных факторов роста цены. Но есть ещё один момент, о котором редко говорят. Стоимость недвижимости растёт не только благодаря цифрам. Она растёт благодаря эмоциям. Когда человек приезжает в новый район и видит красивые дворы, современные дома, зелёные аллеи, детский смех, кафе на первых этажах и людей, которые с удовольствием здесь живут, он уже покупает не просто квартиру. Он покупает образ жизни. Именно поэтому проекты комплексного развития территорий часто становятся особенно интересными для инвесторов. Здесь стоимость создают не только квадратные метры, но и среда, которая формируется вокруг них. Недвижимость — это одна из немногих инвестиций, где цену определяют не только стены, но и будущее. Именно поэтому, выбирая квартиру сегодня, я всегда советую смотреть не только на планировку, но и на то, каким станет это место через несколько лет. А как считаете вы: что сильнее влияет на стоимость квартиры — сам дом или жизнь, которая постепенно появляется вокруг него? ЖК Большая Медведица именно такой проект. Хотите купить квартиру в перспективном районе, пишите в личные сообщения .
