KollabiuM
Елена НураеваИнвестиционное путешествие. Часть 10
Почему инвесторы покупают квартиры ещё на этапе котлована? Один из самых частых вопросов, который мне задают: «Зачем покупать квартиру, если дома ещё нет?» И каждый раз отвечаю одинаково: Потому что инвестор покупает не готовую квартиру. Он покупает будущий рост её стоимости. Давайте разберёмся на простом примере. Представьте, что строительство только начинается. На участке пока работает техника, заложен фундамент, впереди ещё несколько лет строительства. Именно в этот момент застройщик открывает продажи по минимальной цене. Для него важно привлечь первых покупателей и подтвердить спрос на проект. Дальше начинается строительство. Появляются этажи. Возводятся фасады. Подключаются коммуникации. Благоустраиваются дворы. И с каждым новым этапом цена квадратного метра постепенно увеличивается. Почему? Потому что снижаются риски для покупателя. Чем ближе дом к сдаче, тем выше его готовность и тем выше стоимость квартиры. Как это выглядит на практике? Допустим, квартира на старте продаж стоит 6 000 000 рублей. Если к моменту ввода дома цена вырастет на 20 % её стоимость составит 7 200000 рублей. Разница - 1200000 рублей. Если рост составит 25% стоимость увеличится до 7500 000 рублей. Это уже 1500 000 рублей прироста без учёта возможного дополнительного роста после заселения района. Такая динамика возможна, но она не гарантирована: итоговый рост зависит от конкретного проекта, спроса, рыночной ситуации и темпов развития территории. Именно поэтому опытные инвесторы стараются заходить в проект как можно раньше. Но важно понимать одну вещь. Инвесторы покупают не любой котлован. Они выбирают проекты, где есть сильный застройщик, комплексное развитие территории и понятная перспектива района. Если район , появляются школы , детские сады, магазины, кафе, спортивные комплексы растёт спрос и строятся следующие очереди, стоимость недвижимости часто продолжает увеличиваться и после сдачи первых домов. Именно поэтому меня заинтересовал проект «Большая Медведица» в Ярославле. Сегодня это старт масштабного проекта комплексного развития территории. Вместе с домами здесь создаётся новый городской район, а именно такие проекты нередко получают дополнительный импульс роста по мере реализации последующих очередей и появления инфраструктуры. Конечно, никто не может честно обещать, что квартира подорожает на определённый процент. Рынок недвижимости зависит от множества факторов: экономики, ипотечных программ, спроса и объёма нового предложения. Но статистика показывает, что новостройки в Ярославской области продолжают дорожать. По данным рынка, за последний год цены выросли примерно на 10–12%, а эксперты ожидают дальнейший рост при сохранении спроса и развитии рынка. Поэтому для инвестора главный вопрос звучит не так: «Сколько стоит квартира сегодня?» А совсем иначе: «Сколько она может стоить через три-четыре года, когда вокруг появится новый район, люди начнут получать ключи, откроются магазины, школы и общественные пространства?» Именно так мыслят те, кто покупает недвижимость не только для жизни, но и как долгосрочную инвестицию.
